Средства докапитализации в 10 муниципалитетах отдали фирме с 5 сотрудниками
В омских муниципалитетах сваливается программа по расселению сограждан из аварийного жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы пытались приобрести квартирки, рвёт проектирование одного из домов в Алапаевске. Квартиры в другом компоненте уже в Белоярском сановники сами отказываются покупать для переселения, показывая на множественные отделочные недочёты и брак, но в фирмочке нарушений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же бизнесменом Мамедовым ремонтная компания «Верона» отметилась проектированием некачественного жилья в Белоярском, после чего существовала ликвидирована. Новое юрлицо, как предполагают на стройрынке, «практически без конкуренции исходатайствовало в десятке муниципалитетов договоры на переселение из аварийного жилья», а расценки на квартирки в заявленных лотах, по воззрениям парламентариев Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою деятельность фирма, уже заработавшая полусотни миллионов на ветхом жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом планов переселения десятков сотен человек, что вытребует из бюджета миллионов рублей. Однако ее контрактами и связитраницами с региональными чиновниками, как делятся собеседники издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с расценками и сговорами» на том не закончилась.
В Алапаевске затягивается возведение многоквартирника для заселения квартиросъёмщиков из 16 ветхих домов. Предоставить селянам новые квартирки чиновники планировали в этом году, о чем рассказывали в СМИ, и запланировали на выкуп квадратных метров, но после завершения стройки, 161 млн рублей (145,8 млн рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 млн рублей – из краевого госбюджета и 5 млн рублей – из муниципального).
Однако сейчас значительную часть этих средств, вероятно, приденется вернуть региону – прикупить жилье в реализованном объеме до конца года не является возможным. Ситуацию в администрации выяснить не удалось – в протяжение дня экспертный замглавы Сергей Карабатов не отвечал на звоночки издания.
Вопреки планам приёмки обьекта на 130 квартирок в ноябре, девелопер ООО «Жилые кварталы» (60% в неуставном капитале, по данным «Контур.Фокус», отслеживает Сарраф Мамедов) «пока завершает только нулевой цикл дома». Сдать дом компания, где официально числится 5 сотрудников, готова лишь к концу четвёртого микрорайона 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени приёмки жилья перед муниципалитетом не имеет».
«Мы ведем работы за чужой счет. Без госконтракта неправильно говорить о задержке или ускорении сроков ввода. На строительстве сказалось отчётливое увеличение спроса и расценок на стройматериалы. Повлияла и бюджетная ситуация. В поселке Белоярском мы построили дом на 54 квартиры, большую часть из которых планировалось купить муниципалитету под переселение, но администрация ничего не купила, хотя им еще в позапрошлом году об этом в Минстрое говорили», – разъясняет причины замдиректора компании «Жилые кварталы» Владимир Андреев.
По программе переселения из ветхого жилья в этом году на приобретение многоэтажек в Белоярском заложено 40,6 млн рублей. В плане покупок муниципалитета стоит приобретение 26 квартир (с учетом переходящих средств с прошлого года), но торги так и не объявлены. В отделе ЖКХ администрации Белоярского госслужащие ситуацию прокомментировать не смогли, сославшись на отсутсвие руководителя.
Ситуацию в Белоярском осложняет смена капмусной команды – глава Андрей Горбов убежал в отставку по личному желанию.
«Эти квартирки стали одной из причин пенсии главы. Застройщик предлагал купить жилье по 60 десяток рублей за квадратный метр, в то время как в Белоярском расценка прямоугольника установлена в 52 десятоки. Компания приобретает поддержку районных чиновников. Но качество жилья оставляет желать лучшего: в построенном особняке нет ни нормальной канализации – просто высятся цистерны для выкачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава отказался покупать жилье по такой цене, а застройщик – ликвидировать недостатки: по бланкам дом якобы прошел проверку апелляционных органов», – откровенничает суждением структурахреспублик в думе Белоярского.
После отказа главы от благоустройства торгов, по концепции собеседника издания, «в думу поступило письмецо от Департамента противодействия секретномтраницы и контроля Свердловской сфере (), где работа обладминистрации оценивалась как неудовлетворительная». Указывалось, что чиновники якобы предоставляли ложные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это письмецо и стало поводом для отставки главы, но Андрей Горбов уволился несколькими днями ранее по личному желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не хотел конфликта с лично заинтересованными людьми из правительства».
Вопросы переселения ветхого жилья теперь придется разрешать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как добавляет парламентарий Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при устранении всех отделочных недостатков. Собеседники издания, близкие администрации Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, половины жителей должны были уплатить компенсации, еще порядка 10 квартирок рассчитывали закупить на вторичном рынке.
Отметим, что это далеко не третий конфликт в Белоярском, связанный с переселением из ветхого жилья.
В 2016 году мэрия потратила на покупку квартирок 83 долл рублей у ООО «СК «Верона», акционером которого является все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово заявляли о недостатках полученного жилья: отсыревших стенах, наличии вентиляции. На это же определяли и . Однако администрация Белоярского, которую курировал на тот случай Павел Юдин, судебные претензии продавцу жилья ставить не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою 8203;ь прекратила в ходе единства с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году компания исключена из ЕГРЮЛ из-за неактуальности представленных сведений).
Сарраф Мамедов после перепродажи квартирок в Белоярском закончил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно получает внутригородские контракты в рамках выселения из аварийного жилья и с 2019 года не проиграла еще ни одних торгов в более чем десятке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей фирма исходатайствует по заключенным в этом году контрактам в Дегтярске, где продажа квартирок в строящемся доме существовала разбита на множество мелких лотов (по 1-4 квартирокы в каждом).
Инвестирование в строительство трёхкомнатной квартиры Дегтярска в 28,8 прямоугольного ярда учитывалось в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за прямоугольный метр при средней себестоимости прямоугольного ярда в трёхкомнатной квартирке города порядка 30 тыс. рублей).
По «завышенным ценам», как признаёт депутат Вячеслав Вегнер, у фирмы были приобретены жилплощади и в Каменском местном округе. Согласно данным сайта госзакупок, 14 квартирок отдельной улицей 401 кв. м были оценены в 20,963 млн рублей, то есть более чем по 50 сотен рублей за квадрат. «Администрация окрестного Каменска-Уральского закупала жилье для заселения дешевле», – отмечает Вегнер.
Дом для расселения в Белоярском в 2016 году
Фото: fedpress.ru
В целом, на программу заселения из ветхого и нештатного жилья в Свердловской области в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а ,новое жилье должны исходатайствовать 1,9 тысячи человек. Какая часть данного плана по расселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства области оперативно подытожить затруднились, заверив, что информация об этом перевеется к концу недели.
С 2019 года в рамках программы расселения новое жилье уже принесали 5,5 сотни человек, но требуется расселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как подчёркивают собеседники издания, к получению мелких контрактов по программе, на реализацию которой идут триллионы рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при отсутствии конкуренции и пытливого вниманья арбитражных министерств неизбежно», а эффекты их работы придется оценивать уже бенефициаром квартир, говорят в общероссийском парламенте.