Из-за финансового кризиса в строительной отрасли и падения платежеспособности населения участились случаи банкротства компаний-застройщиков. Одним из самых скандальных застройщиков является ГК «Лидер Групп», известный частыми просрочками сдачи домов в эксплуатацию. До недавнего времени организация занимала лидирующие позиции по объемам строящегося жилья, но сегодня ее руководство заявляет о существенном ухудшении платежеспособности. Банкротство «Лидер Групп» − это вопрос времени. На что надеяться людям, купившим жилье в этой организации? И стоит ли доверять обещаниям застройщика в ближайшие годы завершить строительство жилых комплексов и вручить покупателям ключи от квартир?
Компания работает на рынке с 1992 года, первоначально она занималась созданием производственных проектов. С 2002 года сфера деятельности начала расширяться, к разработке производственных зданий добавился девелопмент и строительство жилых домов. Сегодня в состав холдинга входит ряд разнопрофильных организаций, выполняющих полный комплекс строительных работ и реализацию недвижимости. Более подробную информацию можно получить на официальном сайте «Лидер Групп» в Санкт-Петербурге: lidgroup.ru или по телефону +7(812)602-29-28.
На счету организации имеется 25 завершенных проектов в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской областях. Среди них есть масштабные проекты и небольшие жилые комплексы, торговые центры, отели, деловые комплексы, объекты культурного и социального значения. Здания возводятся по монолитно-кирпичной технологии. В данное время организация работает над 14 объектами. Каждый ЖК возводится по индивидуальному проекту, холлы украшаются дизайнерской отделкой. В жилых домах развита инфраструктура, предусмотрены колясочные и подземный паркинг. Территория охраняется. Наряду с обычными квартирами можно приобрести квартиры с террасами. Всего компания планирует построить более 1,1 млн. м2 недвижимости. Долгострой и обманутые дольщики Затягивание сроков сдачи жилых домов уже стало визитной карточкой застройщика. Так, ЖК «Капитан Немо» обещали сдать еще в 2013 году, но строительные работы на объекте не закончены до сих пор. И таких новостроек на счету компании немало. В долгострои успели вложить деньги несколько тысяч покупателей. Важно знать. ГК «Лидер Групп» была создана Александром Некрасовым − депутатом Госдумы от КПРФ. Впоследствии он передал строительный бизнес своей жене Елене Некрасовой. Организация работает по принципу пирамиды, для привлечения средств дольщиков используются весьма сомнительные приемы. Начатые проекты финансируются за счет новых, которые в результате превращаются в долгостроий. Сроки сдачи в эксплуатацию постоянно сдвигаются, и люди уже начали терять уверенность в том, что они когда-нибудь получат ключи от квартир.
Обманутые покупатели уверены в том, что их деньги пошли на личное обогащение А. Некрасова, членов его семьи и доверенных лиц. Они утверждают, что «Лидер Групп» − это конгломерат, состоящий из подставных фирм-однодневок, многие из которых находятся на грани банкротства. Строительные проекты оформляются на них, но так как на счетах этих фирм отсутствуют денежные средства – пострадавшие дольщики не могут получить никакой компенсации и вернуть вложенные ими средства.
На официальном сайте застройщика указано, что компания ведет честную и прозрачную политику. Дольщики и потенциальные покупатели могут получить полную информацию о проектируемых и строящихся объектах, ипотечных программах, возможностях рассрочки. Фотографии со строительных площадок также публикуются, но проверить их достоверность невозможно, так как вход на объекты закрыт для посетителей. Долговая яма и возможное банкротство Дочерние структуры компании А. Некрасова задолжали более 700 млн. руб. Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) за аренду больших земельных участков, на которых было запланировано возведение новостроек. В 2013 году дочерняя компания «Абсолют» получила в аренду 116 га земли в Ватутинках, взяв на себя обязательство ежеквартально выплачивать 135 млн. руб. до полного завершения строительных работ. Но в 2015 году перечисление арендной платы прекратилось. Долг перед АИЖК на сегодня составляет 480 млн. руб. Строительство в Ватутинках не начато до сих пор. Агентство планирует использовать все возможные методы с целью погашения задолженности по аренде земельных участков. Первый шаг уже сделан – подано заявление о банкротстве ООО «Абсолют». Еще один провальный проект связан с ООО «Титан» (подконтрольная структура). Эта организация взяла в аренду 79 га земли в Сестрорецке (Ленинградская область) с целью построить жилой комплекс общей площадью 195 тыс. м2. Но повторилась аналогичная ситуация: компания перестала платить арендную плату, и на сегодняшний день размер задолженности составляет 290 млн. руб. ООО «Титан» находится в стадии банкротства. Более 420 млн. руб. застройщик должен ресурсоснабжающим организациям за подключение к коммуникациям печально известного ЖК «Капитан Немо». Важно знать. Предполагаемая схема мошенничества выглядит так: выведенные из проектов деньги разделяют на два потока, один из них поступает в карман бенефициаров компании-застройщика, а второй направляют на завершение долгостроев. С каждым годом количество долгостроев растет, и владельцам бизнеса приходится открывать еще больше новых «проектов» с целью вывода денег с новых дольщиков. Недостроенные проекты ЖК «Девятый вал». В ноябре 2017 года был сдан в эксплуатацию первый корпус, сроки завершения строительства второго и третьего корпус пока точно не определены. Жильцы, получившие первые квартиры, отрицательно отзываются о них. «Холодный дом, в котором дует изо всех щелей» − именно так охарактеризовали его новоселы. ЖК «Медалист». Жилой комплекс уже получил заключение о соответствии (ЗОС). Но жильцы пока еще не въехали в квартиры. Застройщик затягивает сдачу дома, мотивируя это тем, что отделка жилых помещений еще не закончена. Сколько ждать покупателям − пока не известно.
ЖК «Лобни Сити». Срок сдачи дома переносится уже пятый раз, причина – в проблемах с коммуникациями и отсутствием денег. Уставшие от ожидания дольщики вынуждены выходить на митинги, привлекая тем самым внимание общественности. ЖК «Капитан Немо». Сдача в эксплуатацию затянулась на 5 лет, и в результате на намыве Васильевского острова остался недостроенный дом с множеством проблем. Компания приняла решение больше не возводить ЖК на намыве, хотя изначально было запланировано строительство крупномасштабного проекта «Гавань Капитанов». Участок, предназначенный для строительства второго корпуса «Артур Грей», был продан другой компании «Seven Suns Development».
ЖК «Лидер Парк». Возведением объекта занимается ООО «Лидер М», дочерняя компания неблагонадежного застройщика. Как оказалось, она не только просрочила сдачу ЖК в эксплуатацию, но и не уплачивает налоги. Это стало причиной для блокировки расчетных счетов. ЖК «Три Кита». Первая очередь квартир должна быть сдана в июне 2017 года. Но на данный момент этого не произошло, так как строительство объекта не окончено и работы на нем практически не ведутся. На официальном сайте застройщика размещена неправдивая информация о степени готовности ЖК. Предполагается, что это сделано с целью ввода в заблуждение дольщиков и потенциальных покупателей. Интересно. ЖК «Богатырь 3» возводится в Приморском районе Санкт-Петербурга, недалеко от станции метро «Пионерская». Официальный сайт «Лидер Групп» цены на квартиры в ЖК «Богатырь 3» предлагает такие: от 2 до 7,1 млн. руб., условия покупки: 100%-я оплата, беспроцентная рассрочка, ипотека в рассрочку совместно с ПАО «Сбербанк».
Отзывы дольщиков «Лидер Групп» в большинстве своем отрицательные. Люди обвиняют организацию и ее владельца А. Некрасова в мошенничестве и намерены любыми способами добиваться пресечения противозаконных действий и восстановления справедливости. Инициативной группой обманутых граждан создан сайт, на котором выложена вся правда о ГК «Лидер Групп». Здесь регулярно публикуются новые материалы, люди делятся новостями, ходом судебных процессов. Потенциальных покупателей предостерегают не повторять ошибок дольщиков и не вестись на заманчивые предложения застройщика.
Все больше обманутых граждан включаются в борьбу за свои права. В СМИ и на различных интернет-порталах появляется информация о мошеннических действиях компании. Люди готовы обращаться к Путину, чиновникам, в Роспотребнадзор, Минстрой РФ. Если так пойдет и дальше – возможно, обманутым потребителям удастся получить обещанные им квартиры или хотя бы вернуть вложенные деньги.