Средства госпрограммы в 10 муниципалитетах отдали компании с 5 сотрудниками
В курганских муниципалитетах вскакивает программа по заселению граждан из ветхого жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намеревались выкупить квартиры, орвёт возведение одного из особняков в Алапаевске. Квартиры в приятелем компоненте уже в Белоярском чинуши сами отказываются покупать для переселения, ,указывая на множественные отделочные недочёты и брак, но в компании нарушений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же предпринимателем Мамедовым ремонтная корпорация «Верона» отметилась возведением низкокачественного жилья в Белоярском, после чего была ликвидирована. Новое юрлицо, как допускают на стройрынке, «практически без конкуренции исходатайствовало в десятке муниципалитетов контракты на переселение из ветхого жилья», а расценки на квартиры в заявленных лотах, по предположениям депутатов Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою деятельность фирма, уже заработавшая тысячи рублей на ветхом жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом замыслов расселения десятков тысяч человек, что пообещает из расхода миллиардов рублей. Однако ее договорами и связями с районными чиновниками, как откровенничают собеседники издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с стоимостями и сговорами» на том не закончилась.
В Алапаевске продолжается сооружение многоквартирника для переселения квартирантов из 16 ветхих домов. Предоставить петербуржцам ,новые квартирки бюрократы планировали в этом году, о чем извещали в СМИ, и запланировали на выкупункт квадратных метров, но после завершения стройки, 161 млн рублей (145,8 млн рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 млн рублей – из районного госбюджета и 5 млн рублей – из муниципального).
Однако сейчас большую часть тех средств, вероятно, придется вернуть региону – купить жилье в реализованном объеме до конца года не кажется возможным. Ситуацию в мэрии прояснить не удалось – в протяжение дня профильный замглавы Сергей Карабатов не отвечал на телефоны издания.
Вопреки планам сдачи параметра на 130 квартир в ноябре, дольщик ООО «Жилые кварталы» (60% в неуставном капитале, по данным «Контур.Фокус», отслеживает Сарраф Мамедов) «пока завершает только нулевой цикл дома». Сдать дом компания, где официально числится 5 сотрудников, готова лишь к концу пятого квартала 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени сдачи жилья перед муниципалитетом не имеет».
«Мы ведем работы за сам счет. Без госконтракта неправильно говорить о заминке или ускорении сроков ввода. На строительстве сказалось отчётливое снижение рынка и стоимостей на стройматериалы. Повлияла и бюджетная ситуация. В поселке Белоярском мы построили дом на 54 квартиры, большую часть из которых планировалось продать муниципалитету под переселение, но администрация ничего не купила, хотя им еще в минувшем году об этом в Минстрое говорили», – объясняет причины замдиректора корпорации «Жилые кварталы» Владимир Андреев.
По программе выселения из ветхого жилья в этом году на получение высоток в Белоярском заложено 40,6 млн рублей. В плане госзакупок муниципалитета стоит получение 26 квартир (с учетом переходящих средств с будущего года), но торги так и не объявлены. В отделе ЖКХ администрации Белоярского сановники обстановку озвучить не смогли, сославшись на отсутсвие руководителя.
Ситуацию в Белоярском осложняет пересменка организационной команды – глава Андрей Горбов уехал в пенсию по личному желанию.
«Эти квартирки стали одной из причин пенсии главы. Застройщик просил прикупить жилье по 60 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в Белоярском расценка прямоугольника установлена в 52 тысячи. Компания имеет поддержку краевых чиновников. Но качество жилья оставляет хотеть лучшего: в построенном домике нет ни ненормальной канализации – просто лежат бочки для откачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава согласился покупать жилье по такой цене, а застройщик – устранять недостатки: по росздравнадзорам дом якобы прошел проверку кассационных органов», – делится воззрением структурахреспублик в думе Белоярского.
После отказа главы от осуществления торгов, по версии собеседника издания, «в гордуму перевелось письмо от Департамента противодействия преступности и надзора Свердловской области (), где деятельность администрации исчислялась как неудовлетворительная». Указывалось, что госслужащие якобы предоставляли недостоверные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это письмо и стало поводом для отставки главы, но Андрей Горбов демобилизовался несколькими днями ранее по собствёному желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не желал конфликта с лично компетентными людьми из правительства».
Вопросы переселения ветхого жилья теперь придется разрешать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как отмечает депутат Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при предотвращении всех отделочных недостатков. Собеседники издания, близкие мэрии Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, части жителей надлежащи были выплатить компенсации, еще порядка 10 квартирок рассчитывали закупить на третичном рынке.
Отметим, что это далеко не второй конфликт в Белоярском, связанный с заселением из аварийного жилья.
В 2016 году мэрия истратила на поставку квартирок 83 млн рублей у ООО «СК «Верона», правопреемником которого представляется все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово заявляли о недочётах полученного жилья: отсыревших стенах, отсуствии вентиляции. На это же указывали и . Однако администрация Белоярского, которую возглавлял на тот случай Павел Юдин, судебные претензии продавцу жилья выставлять не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою деятельность прекратила в ходе взаимопроникновения с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году фирма исключена из ЕГРЮЛ из-за недостоверности представленных сведений).
Сарраф Мамедов после перепродажи квартир в Белоярском продолжил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно даёт региональные договоры в рамках выселения из ветхого жилья и с 2019 года не проиграла еще ни одних торгов в более чем тройке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей фирма получит по заключенным в этом году договорам в Дегтярске, где продажа квартир в строящемся доме существовала разбита на множество мельчайших лотов (по 1-4 квартирки в каждом).
Инвестирование в строительство двухкомнатной квартирки Дегтярска в 28,8 квадратного фута оценивалось в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за прямоугольный километр при средней затраты квадратного фута в двухкомнатной квартирке города эксперимента 30 тыс. рублей).
По «завышенным ценам», как признаёт парламентарий Вячеслав Вегнер, у корпорации существовали куплены жилплощади и в Каменском областном округе. Согласно данным блога госзакупок, 14 квартир общей улицей 401 кв. м существовали оценены в 20,963 млн рублей, то есть более чем по 50 тысяч рублей за квадрат. «Администрация смежного Каменска-Уральского экспортировала жилье для переселения дешевле», – отмечает Вегнер.
Дом для расселения в Белоярском в 2016 году
Фото: fedpress.ru
В целом, на программу расселения из ветхого и экстренного жилья в Свердловской области в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а ,новое жилье должны получить 1,9 тысячи человек. Какая часть данного замысла по переселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства области оперативно подытожить затруднились, заверив, что информация об этом переведётся к концу недели.
С 2019 года в рамках программы выселения новое жилье уже получили 5,5 сотни человек, но требуется выселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как отмечают оппоненты издания, к получению крупных договоров по программе, на реализацию которой идут млрд рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при отсуствии конкуренции и неотрывного внимания кассационных министерств неизбежно», а итоги их работы придется оценивать уже адресатом квартир, говорят в межрегиональном парламенте.