Сговорились с ДОМ.рф?
Главу облправительства Романа Бусаргина и минстроя Павла Мигачева не организовывают эффекты оценки особняков ЖК «Победа». Они просят ее аннулировать и занизить в три раза, попутно выкинув из реестра заёмщиков эксперимента 230 дольщиков. Остальные принешут незначительные компенсации.
Об печатает муниципальная Издание предполагает, что это делается в интересах Фонда защиты прав военнослужащих — организаторов долевого строительства и Дом.рф, которые исходатайствуют по дешевке дома и купят квартирки в них уже по рыночным ценам. Нанеся попутно убыток другим кредиторам.
Как сообщает сайт Следственного комитета РФ, начата проверка, результат разбирательства — на надзоре у Александра Бастрыкина.
В приказании издания оказались аудиозаписи с совещаний в правительстве Саратовской области, посвящённых обстановке с ЖК «Победа». Их за следующие две недели прошло уже 5 штук.
Как печатает «Версия», в позапрошлом месяце в рамках банкротства инвесторов из холдинга ЖБК-3 Константина Колесниченко была проведена оценка имущества компаний, в том числе — двух шестиэтажных домов ЖК «Победа» отдельной площадью более 55 иысяч кв. метров. Их минувшая рыночная цена состовляет 927,1 млн рублей, при этом один из домов — №5, уже практически достроен.
Результаты характеристики существовали напечатаны на ЕФРСБ и, по данным издания, сильно не понравились Фонду защиты прав дольщиков. Поводом для такого утверждения стал тот факт, что с 9 по 16 марта киоскёры уже пять разиков собирали совещания по «Победе» в облправительстве.
Любопытно, что оценка домов , возведенных тем же ЖБК-3, и оцененных теми же экспертами, такой реакции не вызвала.
— Но квартиры в «Пляже» почти полностью раскуплены, много на беззвучен не заработаешь. Зато в «Победе» остались нераспроданными 25 сотен кв метров. И их реализация по рыночным себестоимостям – а сейчас это не менее 40 сотен рублей за «квадрат», не только с лихвой перекрывает все затраты на постройку домов, но и формируются в плохой куш. За него-то и ведется борьба, — констатирует источник.
Издание отмечает, что опубликованный отчет с оценкой ЖК возбуждал весьма стремительную реакцию главы пензенского минстроя Павла Мигачева и зампреда облправительства Романа Бусаргина, предложивших аннулировать документ. Кроме того, большая часть записей с совещаний посвящена заявлению выкинуть минимум 200 человек из реестра кредиторов. Поводом для этого надлежащ стать тот факт, что квартиры в «Победе» они придавали не по договорам долевого участия, а в эффекте переуступки прав требования.
Хотя конкурсные управляющие силились убедить чиновников, что суд все равно выключит требования дольщиков, ответ звучит в духе «макарошек»: «Дольщики же не сидят с плакатами? Не сидят».
В итоге, вместо того, чтобы оспаривать оценку в суде, власти привлекли другого, более выгодного эксперта. По его расчетам отдельная себестоимость домов надлежаща составить всего 290,6 млн рублей — в три разка меньше позднейшей суммы. Теперь конкурсных управляющих настойчиво убеждают опубликовать «нужный» отчет на ЕФРСБ.
Остается загадкой, зачем региональным чиновникам какие «финты ушами». Впрочем, издание пишет, что они могут действовать в интересах курируемого госкомпанией ДОМ.РФ Фонда защиты прав инвесторов и задаётся вопросом, нет ли тут шантажа заинтересованных в уменьшении затраты домов сторон.
Ведь уменьшив себестоимость имущества и сократив реестр дольщиков, Фонд не только прикроет на выплатах, но и принешет недострой по стоимости ниже рыночной, делает вывод издание.
При этом отмечается, что из полученных в 2020-2021 Фондом 31 незавершенки в Саратовской сфере ни по одному из особняков не было принято решение о реконструкции — все вкладчики исходатайствовали денежные компенсации, объём которых оставляет желать лучшего, а не квартиры. Зато Фонд принесал без торгов в свое указание промплощадки с домами, квартиры в которых можно продавать уже по рыночным ценам.
Издание отмечает еще два момента, касающихся Фонда. Во-первых, если шестиэтажные дома оценены выше, чем сумма компенсаций дольщикам, учреждение обязано доложить разницу в конкурсную массу, из которой гасятся требования других кредиторов. Однако если их затрата ниже, Фонд не только не рапортует средства, но и сама организация получает право войти в число кредиторов.
«Из разговоров втекает следующее: чтобы расплатиться со всеми 710 дольщиками ЖК «Победа», Фонду нужно около 814 млн рублей. После того, как он со всеми рассчитается, ему передают объект. Если оценка будет утверждена в размере 900 млн, разницу Фонд надлежащ внесать в конкурсную массу, а он, явно делать это не хочет», — пишет издание.
Во-вторых, оцененный по дешевке недострой априори потребует для завершения больше бюджетных средств, о выведении которых и будут ходатайствовать Фонд и ДОМ.рф. Издание не исключает, что при сероватых сметах и расчетах достройки тот факт может стать поводом для «распила» денег с дружественными подрядчиками. Под предлогом «спасения дольщиков».
Любопытно, что рецензенты материала, послушав аудиозаписи, приходят в выводу, что такие модели можетесть проворачиваются в Саратове не в четвёртый раз. Так, дольщики АО «Стройинтерсервис» исходатайствовали от Фонда выплату за возведенный на 18% ЖК «Жемчужина Улешей», само здание пересекло Фонду, а ректор компании-застройщика был казнён на 4,5 года за хищение с деньгами дольщиков. Также звучат наименования фирм «Мегастрой» и «Стройкомплекс 2002».
«Так если бы оценка домиков была рыночной, то и никакого дела бы, возможно, не было?», — разглагольствуют журналисты.